Immobilienbetreuung & Nachlasspflege
Betreuung für Mietobjekte
Sie sind auf der Suche nach einer kompetenten und professionellen Verwaltung für Ihr Mietobjekt, dann kommen Sie zu mir.
Allgemeine Verwaltung
Ich vertrete Sie in allen, ihr Mietobjekt betreffenden Angelegenheiten und führe den notwendigen Schriftverkehr.
Verhandle mit Mietern, Behörden und vermiete Ihre Wohn- und/oder Geschäftsräume.
Schließe Verträge und führe die Abnahmen und Übergaben der Wohnungen in Ihrem Namen durch.
Informiere bei Bedarf die jeweilige Hausverwaltung über Mieterwechsel
Kaufmännische Verwaltung
Ich überwache die Mietzahlungen und mahne säumige Mieter/Pächter an.
Prüfe die rechnerische und sachliche Richtigkeit von Rechnungen.
Bearbeite laufende Lastschriftabbuchungen das Mietobjekt betreffend.
Erstelle eine jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber den Mietern/Pächtern.
Prüfe Mieterhöhungsmöglichkeiten und deren Durchsetzbarkeit im gesetzlichen Rahmen.
Erfasse alle Einnahmen und Ausgaben und erstelle eine jährliche Überschussrechnung.
Technische Verwaltung
Ich erfasse Verbrauchswerte und übermittle diese an die entsprechenden Versorger.
Veranlasse und überwachen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfragen, Rechnungskontrolle
Wickle Versicherungsschäden ab.
Allgemeine Verwaltung
Ich vertrete Sie in allen, ihr Mietobjekt betreffenden Angelegenheiten und führe den notwendigen Schriftverkehr.
Verhandle mit Mietern, Behörden und vermiete Ihre Wohn- und/oder Geschäftsräume.
Schließe Verträge und führe die Abnahmen und Übergaben der Wohnungen in Ihrem Namen durch.
Informiere bei Bedarf die jeweilige Hausverwaltung über Mieterwechsel
Kaufmännische Verwaltung
Ich überwache die Mietzahlungen und mahne säumige Mieter/Pächter an.
Prüfe die rechnerische und sachliche Richtigkeit von Rechnungen.
Bearbeite laufende Lastschriftabbuchungen das Mietobjekt betreffend.
Erstelle eine jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber den Mietern/Pächtern.
Prüfe Mieterhöhungsmöglichkeiten und deren Durchsetzbarkeit im gesetzlichen Rahmen.
Erfasse alle Einnahmen und Ausgaben und erstelle eine jährliche Überschussrechnung.
Technische Verwaltung
Ich erfasse Verbrauchswerte und übermittle diese an die entsprechenden Versorger.
Veranlasse und überwachen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfragen, Rechnungskontrolle
Wickle Versicherungsschäden ab.
Nachlasspflegschaft
Mit dem Tod eines Menschen geht sein Vermögen auf dessen Erben über, auch wenn diese hiervon keine Kenntnis haben.
Der Übergang erfolgt nach deutschem Recht automatisch und muss nicht extra angenommen werden. Nicht selten sind die Erben oder deren Aufenthaltsort unbekannt. In diesen Fällen wird vom zuständigen Gericht ein Nachlasspfleger bestellt, der den Nachlass sichert und verwaltet sowie die Erben ermittelt. Der Nachlasspfleger ist der gesetzliche Vertreter des/der unbekannten Erben und handelt in deren Namen.
So kümmert sich ein Nachlasspfleger z.B. um die Sicherung des unbewohnten Eigenheims vor Gefahren oder kündigt die Mietwohnung des Erblassers. Er sorgt für die Sicherung des Kapitalvermögens und löst nicht mehr erforderliche Versicherungen auf. Ein Nachlasspfleger ist im Namen der unbekannten Erben auch für evtl. vorhandene Forderungen oder Verbindlichkeiten verantwortlich, wie z.B. Steuerzahlungen.
Neben der Sicherung des Vermächtnisses ist es die Aufgabe des Nachlasspflegers den oder die Erben zu ermitteln.
Kontakt
Merlin Ulrike
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienfachwirtin (IHK)
Nachlasspflegerin und Mitglied des Bund Deutscher Nachlasspfleger
Mit meiner mehr als 28-jährigen Berufserfahrung als Immobilienfachwirtin im Bereich der WEG- und Mietverwaltung sowie in der Betreuung von Sonderimmobilien bin ich ein äußerst verlässlicher Partner bei der Betreuung Ihrer Immobilie.
Jeder Kunde ist für mich einzigartig. Jeder hat andere Strategien und Vorstellungen. Mein Ziel ist es, jedem sein persönliches, an seine Anforderungen angepasstes Angebot zu erstellen.
Nichts ist wertvoller als ein persönliches Gespräch. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Geschäftszeiten
Termine nach Vereinbarung
86356 Neusäß
Telefon: 0821/6503537
Mobil: 0171/7241740
E-Mail: kontakt@merlinulrike.de